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Donnerstag 18. April 2024
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Lohnt es eine Eigentumswohnung zu kaufen?
Die Frage, ob eine Eigentumswohnung empfehlenswert ist, hängt von vielen Faktoren ab ...
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Die demographische Entwicklung in Deutschland gibt Anlass zur Sorge: Unsere Gesellschaft "überaltert" rapide, die Renten sind nicht mehr stabil. Da wird für viele die Frage nach einer privaten Altersversorgung immer dringlicher. Im Alter mietfrei leben zu können scheint dabei sehr reizvoll. Aber lohnt der Erwerb zum Beispiel einer Eigentumswohnung wirklich?
Das kann man nicht pauschal beantworten. Viele Faktoren müssen dabei berücksichtigt werden: Wie hoch ist mein momentanes Einkommen? Wie sicher ist mein Arbeitsplatz? Werde ich Kreditbelastungen auch längerfristig zahlen können? Wie groß soll die Wohnung sein? Wie ist meine familiäre Situation und wird sie sich womöglich in absehbarer Zeit ändern? Dann kommt noch die Frage nach der "richtigen" Eigentumswohnung dazu. Ist es besser, eine teurere Wohnung in einer besseren Lage zu erwerben, oder eine günstigere in einer etwas schlechteren? Wie ist die Ausstattung der Wohnung, in welchem Stockwerk liegt sie, wäre die Wohnung auch noch altersgerecht? Gibt es bei dem Objekt einen Reparaturstau, oder ist das Objekt gepflegt? Wie hoch sind die Rücklagen? Wie hoch die monatlichen Nebenkosten? Gerade die Nebenkosten können von Objekt zu Objekt stark variieren. Bei sehr repräsentativen Gebäuden kann dieser finanzielle Posten immens sein, weil die Pflege des Gebäudes womöglich sehr kostenintensiv ist. Sind zukünftig Investitionen oder größere Reparaturen geplant, die durch eine Sonderumlage die Finanzen des potenziellen zukünftigen Eigentümers belasten könnte?
Wer eine Eigentumswohnung kaufen möchte, sollte zuerst einmal all diese Fragen beantworten können. Einsicht über Rücklagen, Nebenkosten und geplante Sanierungsmaßnahmen erhält man durch Einsicht in die Protokolle der Eigentümerversammlungen.
Der nächste Schritt führt meist zum Finanz- oder Steuerberater. Der kann nämlich genau ausrechnen, welche Kreditsumme steuerlich lohnenswert ist. Es kann durchaus sein, dass ein höherer Kredit Vorteile bringt. Legt man das gesparte Geld dann noch gewinnbringend an, kann das günstiger sein, als alle finanziellen Reserven in den Kauf der Eigentumswohnung zu stecken. Behalten Sie auf jeden Fall ein kleines Finanzpolster zurück, um unvorhergesehene Ausgaben decken zu können. Manche "Schwachstelle" in einer Eigentumswohnung zeigt sich nämlich erst, wenn man einige Zeit darin wohnt.
Bei den Kreditverhandlungen sollte auf jeden Fall ein Kredit mit möglichst langer Laufzeit gewählt werden. Noch sind die Zinsen extrem günstig, und Experten sagen einen Anstieg der Zinsen in den kommenden Jahren voraus. Auch eine möglichst hohe Sondertilgung sollte ausgehandelt werden. So kann man, wenn man kurzfristig mehr Geld zur Verfügung hat, einen Teil der Kreditsumme auf einmal abzahlen.
Wer sich nicht sicher ist, ob der Kauf einer Eigentumswohnung tatsächlich Vorteile gegenüber dem Mieten einer Wohnung hat, sollte sich den Mietspiegel der jeweiligen Region, in der das möglicherweise zu kaufende Objekt steht, besorgen. Dort erfährt man relativ genau, wie hoch die Durschnittsmiete ist. Das kann man dann einfach mit der Kreditsumme - natürlich abzüglich der Tilgung - gegen rechnen. Liegt die monatliche Belastung genau so hoch oder sogar darunter, lohnt sich der Kauf einer Eigentumswohnung auf jeden Fall. Wichtig bleibt aber nach wie vor die goldene Regel beim Immobilienkauf: Lage, Lage, Lage. Eine Eigentumswohnung in einer guten bis sehr guten Lage ist zwar in der Anschaffung teurer, besitzt aber langfristig gesehen einen höheren Wiederverkaufswert. (don)
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